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办公室因“疫”被退租,长沙一公司把房东告上法庭

三湘都市报新湖南客户端记者 杨昱 “疫情期间不允许办公,导致我们公司推迟了10多天支付租金,没想到房东叫我们搬离,还以恢复原状、家具家电不得搬离等理由,拒绝退还剩余押金,我们只能打…

三湘都市报新湖南客户端记者 杨昱

“疫情期间不允许办公,导致我们公司推迟了10多天支付租金,没想到房东叫我们搬离,还以恢复原状、家具家电不得搬离等理由,拒绝退还剩余押金,我们只能打官司来维权。”3月3日,湖南淘法法律服务有限公司负责人阳曙文向三湘都市报反映,公司已将涉事房东起诉至法院,欲索回押金、装修损失等共计21130元。

目前,长沙市芙蓉区人民% O G W ` g q法院已受理此案,这也是该院受理的首起因疫情发生的减免房租案。

(3月3日,在长沙市长房中庭国际内,阳曙文表示,芙蓉区法院已经受理了该起因疫情发生的减免房租案。记者 杨昱 摄)

纠纷 因疫情影响办公室被退租

阳曙文的办公场所p o – e , 8 {位于长沙市长房中 * F z e R庭国际1301至1305室,早在2015年8月,他就与5位房东签订了房屋租赁合同,将这5套房联通后作为办公室使用。3月3日,记者来到该办公室,发现1301室内的家具、电器均已被搬空。阳曙文说,D m { e他特地腾出一间小会客室,当作自己的办公室,“就怕房东真锁门,存在1301室内的案卷取不出来,就影响工作了。”

据了# Y Q v o _解,受疫情影响,阳曙文的公司无法在年后正常复工,未能在合同约定时间支付房租,“经过与其他4位房东沟通,他们均表示理解,只有1301室的房东通知我们搬离。为此,公司上班后,腾空了1301室。”

2月18日,阳曙文通知1301室房东收房,可从1万元押金中扣除疫情期间的10天房屋V K r , E w 3 D租金,但剩余的押金需退还给公司。

“房东不但不退还押金,还t R 9 . b {提出家具家电不得搬离等无理要求,无奈之下,我们只能走法律途径。”阳曙文说,其公司诉求法院判H d / ~ 21301室房东免除其受疫情影响、完全无法办工的2020年1月31日至2月17日房屋租金1863.6元,加上退还的押金、装修损失费等费用,共计退还21130元。

调查 双方各有说法,房主愿协商解决

随后,记者联系了涉事房东的父亲蒋先生,被告知房屋的租赁事宜都是其妻子杨女士在负责。

对于阳X M T W ] Z f H _曙文的做法杨女士表示愤怒。“我们每月要交9000余元的房子按揭,本身经济压力也很大。疫情期间并没有刻意催缴房租,直到过了合同约定时间才联系他。”杨女士告诉记者,阳曙文从未主动联系过自己,也没回复信息说明情况,“作为租客,不和法定出租人联系,没有任何协商的意图,完全不知道他们逾期不付T m = 6 8 8 J ^租金是什么意思。”

杨女士表示,自己并未要求其搬离,只是提醒其不要逾期违约,“我说话的前提是‘如租请付! ^ F Z . w x Y ?租金’,‘如不租了或拒付租金请搬离’。只要他说明情况、给予回复、履行约定,一切按合同办。他是在双方并未交接、达成解除租赁合同的情况下私自搬离的。”

杨女士说,愿意通过协商的方式解决这个纠纷。

目前,该案尚在审理之中。

律师说法

遇到n k – F a g不可抗力,是否可以减免租金?

湖南万和联合律师事务所李健律师认为,依据《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是A f c V V % U :指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此,当前疫情影响I M | Y大部分租赁场地使用,属于典型的不可抗力情形。

李健说,根据湖南省高院司法出台的解释,要求审判机关应根据具体案情2 b k 8 H作出相应处理,可以结合合同约定的租期及履行方式、受疫情影响程度等因素综合考量,按照公平原则妥善处理。如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施导致承租人F 0 L实际无法使用房屋,承租人提出减免租金请求的,一般予以支持。如疫情不影响承租人居住使用房屋,承租人提出减免租金请求的,一般不予支持。

在商业h # * – Z z用房租赁中,如受疫情影响,房屋无法正常使用,承租人以此要求出租人减免房租的,一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋,仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的,一般不免除承租人的租金给付义务;如对承租人营业收入产生重大损失的,可依据公平原则酌情调整租金。

[责编:陈香云]

[来源:三湘都市报]

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